房价是许多人关心的话题，尤其是在房地产市场经历了多年的高速增长之后，很多人都在担心房价是否会出现大幅下跌的风险。

那么，在不远的2024年，大家最关心的问题就是：房价会不会暴跌呢？

其实关于2024年的房价预测，在现如今楼市里的5大信号，已经给出了答案。

楼市信号①：房产中介如日中天

一个明显的信号是，房产中介行业正在迎来一波繁荣。数据显示，2021年我国房地产经纪业务交易额约为11.5万亿元，市场渗透率约为49.6%。

而在2023年前三季度，全国超330个省市（县）发布了楼市政策中，涉及到优化限购、优化限贷、优化限售、调整公积金、调整限价、购房补贴、调整预售资金监管等方面。

这些政策都有利于刺激住房需求和交易活跃度，从而带动房产中介的业绩增长。

但是，房产中介行业的繁荣，并不意味着房价会持续上涨。相反，这可能是一个反向指标。因为在房地产市场供求关系已经发生深刻变化的情况下，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间。

这意味着，国内有可能适时调整优化房地产金融政策，以防止市场过热和泡沫形成。而一旦政策收紧或转向，房价就会面临下行压力。

楼市信号②：房企债务日益减少

另一个信号是，房企债务水平正在逐渐降低。从数据上看, 上市房企整体资产负债率由2005年的59.98%上升至2021年的79.19%，仅次于金融业。

同时2022年上半年房企将迎来境外债到期小高峰，但较2021年，全年债务到期负担有所减轻，房企也在积极优化负债结构和期限结构。

但是，房企债务水平的降低，并不意味着房价会稳定上涨。相反，这可能是一个先兆，因为在债务压力减轻的同时，房企也面临着销售收入和利润率的下滑。

这意味着，房企为了维持现金流和盈利能力，有可能通过降价促销来加快回款和去库存。而一旦房企降价竞争加剧，房价就会出现普遍下跌的风险。

第三个信号是，房企对土地的需求仍然旺盛。2021年中国22个重点城市将实行土地集中拍卖制度，将以前的零散公开拍卖，改为每年3次的集中拍卖，全国统一时间进行集中拍卖9。这一举措旨在规范土地市场，防止房企恶性竞争和炒作土地价格。

但是，从实际情况看，房企对土地的竞争并没有减弱。2023年4月22日，上海首批19宗宅地518.83亿元成交，央地国企仍是拿地主力军。有地块在30秒内即触及中止价转为一次书面报价阶段。

房企对土地的需求仍然旺盛，并不意味着房价会持续走高。因为在土地供应总量的减少和土地供应规则的改变的情况下，房企为了保证未来的发展空间和竞争优势，不得不加大对土地的投入。

房企的土地获取成本提高，房地产的开发成本增加，而一旦市场需求不足或政策收紧，房企就会面临资金链断裂和库存积压的危机。

第四个信号是，楼市政策正在不断让利于购房者。2023年7月14日，人民银行货币政策司司长邹澜在发布会上表示：

“考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。

这一表态被认为是楼市政策转向的信号。此外，一些城市也出台了相应的优惠政策，如降低首付比例、放宽公积金贷款条件、提高贷款额度等。

但是因为在出生人口普遍下滑、人口老龄化加剧、城镇化进程接近尾声等因素影响下，我国住房需求已经出现了结构性变化。

因此未来住房需求将以刚需和改善性需求为主，而楼市政策的让利也是为了适应这一变化，并促进住房消费回归理性和平衡。

第五个信号是，政府正在加强对生育的补助和鼓励。在生育政策上，国内的确提出了一系列的措施，包括提高生育保险和基本医疗保险待遇、增加公共托育服务供给、完善学前教育公共服务体系、提高家庭抚养费用税收优惠力度、建立健全多元化的养老保障体系等。

这些措施旨在缓解我国人口结构失衡和人口老龄化的压力，提高人口素质和人口红利。

但是在社会经济和文化环境的影响下，我国生育意愿仍然较低。即使生育政策放开，也需要一定的时间才能反映在人口规模和结构上。

这也意味着，未来一段时间内，我国住房需求不会因为人口增长而显著增加。

从楼市里的5大信号来看，2024年房价会不会暴跌？答案是有可能。

当然，房价的走势还受到很多其他因素的影响，如经济形势、金融环境、地区差异等。因此，我们不能盲目地预测房价的未来走向，而应该根据自身的实际情况和需求，理性地看待房地产市场，并做出合理的投资或消费决策。